Об определении исполнителя услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий

Администрация Перевальского района Луганской Народной Республики информирует о возможности определения исполнителя услуг по обслуживанию домов, сооружений и придомовых территорий в отношении тех домов и сооружений, для которых они по каким-либо причинам не были определены до настоящего времени.

Согласно Временного порядка определения исполнителя услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий, утвержденного приказом Министерства строительства  и жилищно-коммунального хозяйства Луганской Народной Республики от 22.05.2020 № 185 в случае если ОСМД, ЖСК, ЖК, юридические лица – собственники домов и сооружений не прошли государственную регистрацию (перерегистрацию) в Луганской Народной Республике, либо информация о собственнике дома и сооружений отсутствует, исполнитель услуг определяется Администрацией на основании протокола общего собрания собственников (наниматели) квартир в этих домах.

Собственники (наниматели) квартир в этих домах проводят общее собрание для принятия решения об обращении в Администрацию с целью определения исполнителя (далее – общее собрание). 

Общее собрание вправе собираться инициативной группой в составе не менее трех собственников (нанимателей) квартир в этом доме. 

Уведомление о дате, месте, времени, повестке дня общего собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения должно быть вручено собственникам (нанимателям) квартир этого дома под роспись, а также размещено в общедоступном месте при входе в жилой дом (подъезд дома).

Количество собственников (нанимателей) квартир в доме с целью участия в общем собрании и принятия решений определяется из расчета: одна квартира – один голос. 

Общее собрание считается правомочным (имеет кворум), если на нем присутствовало более пятидесяти процентов собственников (нанимателей) 3 квартир, фактически проживающих в жилом доме на день проведения общего собрания. 

В случае если при обсуждении повестки дня и принятия решения общее собрание не имело кворума, такое собрание может принять решение о назначении новой даты проведения общего собрания. 

Из состава присутствующих на собрании собственников (нанимателей) квартир дома избираются председатель и секретарь общего собрания.

Решение общего собрания оформляется секретарем в виде протокола, в котором указываются дата, место, время его проведения, причины, по которым отсутствует возможность определения исполнителя услуг, номер квартиры, фамилия, инициалы, подпись собственника (нанимателя) квартиры в доме и результат голосования («за», «против»), информация о вручении собственникам (нанимателям) квартир в доме уведомлений о проведении общего собрания и/или их присутствии на общем собрании. 

В случае принятия общим собранием решения об обращении в Администрацию, копия протокола, заверенная председателем, направляется в Администрацию с целью определения исполнителя услуг в соответствии с Порядком.

С полным текстом Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЛНР можно ознакомиться на официальном сайте Министерства в разделе «Документы».

Кроме того, с целью осуществления обслуживания дома существует вариант создания ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирных домов).

Статус ОСМД определяется в порядке части 2 статьи 86 Конституции Луганской Народной Республики, Законом Украины “Об объединении совладельцев многоквартирного дома”, согласно которого ОСМД – это юридическое лицо, которое  создано  владельцами  помещений  для содействия  использования  их собственного  имущества  и управления, содержания и использования неделимого и общего  имущества. То есть данное юридическое лицо имеет печать, банковский счет, заключает гражданско-правовые договоры, согласно своих обязанностей, отвечает за свое имущество (но не личным или общим имуществом своих членов) и является неприбыльной  организацией.

Порядок регистрации ОСМД проводится в соответствии с постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от «13» июля 2017 года № 441/17 «Об утверждении Специального порядка государственной регистрации отдельных видов юридических лиц и отмены государственной регистрации на территории Луганской Народной Республики».