Вернуться на главную

Если Вас не устраивает положение дел по содержанию Вашего многоквартирного дома и Вы готовы взять на себя ответственность по содержанию дома, то эта информация для Вас.

Большая часть всех квартир многоквартирного жилого фонда Перевальского района находится в собственности жильцов (приватизированы), что дает ряд преимуществ, в частности, право распоряжаться жильем по своему усмотрению, а так же право выбора другой формы управления жилищным фондом.

В мире давно существует и нетрадиционный метод содержания и обслуживания домов, когда жильцы одного или нескольких домов объединяются в отдельное юридическое лицо для самостоятельного обслуживания своего дома. Такое объединение называется объединение совладельцев многоквартирных домов или ОСМД.

Основная цель таких объединений - улучшение содержания дома, рациональное использование платежей жильцов на его текущее содержание.

Порядок регистрации ОСМД проводится в соответствии с постановлением Совета Министров Луганской Народной Республики от «13» июля 2017 года № 441/17 «Об утверждении Специального порядка государственной регистрации отдельных видов юридических лиц и отмены государственной регистрации на территории Луганской Народной Республики».

Ранее для регистрации (перерегистрации) ОСМД необходимо было присутствие более 50% всех членов ОСМД. В сложившейся сложной социальной и экономической обстановке еще много собственников квартир на настоящий момент не проживают по месту регистрации, и достичь кворума сложно.

Принятым в Луганской Народной Республике постановлением предусмотрен механизм проведения государственной регистрации (перерегистрации) ОСМД путем принятия решения общим собранием членов ОСМД, которое является правомочным, если на нем присутствовало более 50% владельцев квартир, фактически проживающих в Луганской Народной Республике на день проведения собрания. Количество членов ОСМД, фактически проживающих в Луганской Народной Республике на день проведения общего собрания, определяется на основании отметок о вручении лично каждому члену ОСМД уведомлений о проведении общего собрания.

Статус ОСМД определяется в порядке части 2 статьи 86 Конституции Луганской Народной Республики, Законом Украины “Об объединении совладельцев многоквартирного дома”, согласно которого ОСМД – это юридическое лицо, которое создано владельцами помещений для содействия использования их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества. То есть данное юридическое лицо имеет печать, банковский счет, заключает гражданско-правовые договоры, согласно своих обязанностей, отвечает за свое имущество (но не личным или общим имуществом своих членов) и является неприбыльной организацией.

В отличие от граждан, проживающих в домах, обслуживаемых коммунальным предприятием, члены ОСМД самостоятельно определяют смету содержания своего жилья, размер взносов на содержание дома, структуру и стиль управления, формируют штатное расписание, персональный состав работников и их заработную плату (управителя, сантехника, дворника, электрика, бухгалтера, консьержа и тому подобное). Члены ОСМД имеют право оптимального выбора исполнителей жилищно-эксплуатационных услуг (вывоз мусора, дезинфекция, ремонтные работы), сами определяют очередность проведения текущего ремонта и главное – приобретают реальное влияние на качество этих работ.

Кроме того есть еще ряд преимуществ таких как:

демократичность - жильцы принимают в решении проблем ОСМД непосредственное участие вместе, путем голосования на общих собраниях совладельцев. Его членом может быть каждый, кто является владельцем (совладельцем) жилого или не жилого помещения.

открытость и персональная ответственность - прозрачность расходов и контроль за финансово-хозяйственной деятельностью, каждый член ОСМД может ознакомиться с документами по налоговому и бухгалтерскому учету, статистической и финансовой деятельности, получать информацию о техническом состоянии общего имущества жилого здания, условий его содержания и эксплуатации, расходы на содержание общего имущества и доходы от его использования; члены комиссии вправе ознакомиться с документами за любой период, а также делать их выписки и копии.

свобода юридического лица – а это значит, что у члена объединения есть тот, кто может отстаивать жилищные интересы в судах и в других государственных учреждениях.

самофинансирование – все собранные средства за услуги по содержанию жилья и придомовой территории созданного объединения поступают на расчетный счет ОСМД и используются только на нужды данного дома.

Понятно, что у созданного объединения существуют не только права, но и обязанности, главными из которых есть обеспечение своевременной оплаты жителями за жилищно-коммунальные услуги, а так же содержания дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Создание своеобразного «парламента» в стенах жилого дома повысит заинтересованность, ответственность жильцов и, как следствие, позволит изменить в лучшую сторону свое жилье.