Вернуться на главную

О порядке расторжения договора аренды

Расторжение договора аренды — ситуация, подразумевающая прекращение сотрудничества арендатора и арендодателя раньше срока, установленного в документе. Разрыв соглашения возможен по желанию только одной стороны или по согласованию обоих участников.

При разрыве сотрудничества раньше установленной даты должна быть причина. Права второй стороны при таком шаге не должны быть ущемлены.

Прекращение сотрудничества в вопросах аренды возможно:
- по согласию арендатора и арендодателя;

- через суд;

- досрочно по желанию любого из участников.

Если обе стороны согласны с досрочным расторжением, трудностей

не возникает. Оформляется договор, по условиям которого первичное соглашение перестает действовать. Если один из участников не согласен

с расторжением, может потребоваться обращение в суд.

Досрочный разрыв договора арендодателем
В ГК РФ (ст. 619) указаны основания, позволяющие разорвать сотрудничество через суд.

Для этого должны быть веские причины:

- порча арендуемой собственности;

- задержка в выплате за аренду больше двух раз подряд;

- отказ от выполнения капитального ремонта (если это обязательство указано в договоре, оформленном сторонами);

- применение арендуемого объекта с нарушением установленных правил.

Любого из указанных оснований достаточно для разрыва договора. Если договориться мирным путем не удается, вопрос решается через суд.

Расторжение раньше срока по желанию арендатора

В ГК РФ (ст. 620) прописаны основания, позволяющие досрочно разорвать договор арендатору.

Такие действия возможны при следующих обстоятельствах:

- вторая сторона не передает арендуемую собственность в пользование или ограничивает такую возможность;

- полученное в аренду имущество имеет минусы (дефекты), не указанные второй стороной при оформлении соглашения, и обнаруженные арендатором при осмотре;

- арендуемый объект находится в состоянии, не позволяющем использовать его по назначению;

- арендодатель не выполняет капитальный ремонт, если такое обязательство указано в документе;

В соглашении, оформленном между сторонами, могут прописываться

и другие причины расторжения.