Управление экономического развития АПР ЛНР информирует

Важно понимать и различать виды движимого и недвижимого имущества. Их определение дано в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. В статье перечислены объекты недвижимости и их признаки, которые к нему относятся. Так, к недвижимому имуществу относят земельные участки и участки недр, объекты, прочно связанные с землей, жилые и нежилые помещения и др. Все, что не считают недвижимостью, относят к движимому имуществу.

Чтобы отличить недвижимость от другого имущества, существует ряд признаков. Недвижимое имущество всегда материально. 

Первый признак недвижимости, что объект прочно связан с землей. Недвижимость нельзя переместить, не разрушив ее или не причинив ущерб. Объекты, если их по закону считают недвижимостью, относят к недвижимому имуществу. Это второй признак.

К такому имуществу причисляют, например, линии связи согласно Федеральному закону «О связи» от 07.07.2003 № 126-ФЗ.

Третий признак, чтобы определить недвижимость – объект обязательно регистрируют в Едином государственном реестре недвижимости. Если объект числится в реестре, и права собственности на него зарегистрированы, то скорее всего это – недвижимое имущество. 

В-четвертых, на объекты недвижимости необходимо получать разрешительную документацию. Это могут быть проекты, разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, документы технического учета и инвентаризации. 

Пятый признак – объект не может работать самостоятельно. Он входит в имущественный комплекс, эксплуатировать его отдельно не получится или недвижимость теряет без него свои функциональные качества. Например, система кондиционирования или вентиляции не функционирует без здания, а само здание теряет свои качества. В некоторых спорных ситуациях, только суд решает, относится объект к недвижимому имуществу или нет.